Доля отказов по ипотекам остается высокой на российском рынке

Доля отказов по ипотеке на новостройки в ноябре достигла уровня в 72%, по сравнению с июнем, когда перед прекращением массовой льготной программы банки отклоняли заявки 59% потенциальных заемщиков. Об этом сообщает РБК, ссылаясь на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Наибольшая доля отказов была отмечена в октябре, достигнув 77%.

В сегменте вторичного рынка жилья динамика противоположна – доля отказов снизилась до 37% в ноябре с 42% в июне. Пик отказов был в феврале текущего года, когда 52% потенциальных покупателей вторичного жилья не получали одобрение.

В целом, по ипотечному рынку, доля отказов в ноябре составила 53%, с показателем от 50 до 56% в разные месяцы 2024 года.

«В 2024 году доля отказов по ипотечным заявкам остаётся относительно стабильной. Снижение наблюдалось в апреле-июне, когда банки старались успеть одобрить больше ипотек на первичном рынке в рамках льготной программы», - сообщил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Основные критерии, их оценивают банки при принятии решения об ипотеке, это уровень дохода и долговая нагрузка заемщика, напоминает аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Если на обслуживание кредита уходит больше половины дохода, шансы получить одобрение минимальны. Высокие процентные ставки предполагают значительные ежемесячные выплаты, делая ипотеку практически недоступной для большинства. Сейчас обсуждается введение макропруденциальных лимитов и стандартов кредитования, и вероятно, что банки начнут выдавать ипотеки в индивидуальном порядке, исходя из запросов клиентов, поясняет эксперт. Основное внимание будет уделено заемщикам, отвечающим условиям госпрограмм.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 11 декабря 2024 года).

Автор