Доля квартир с отделкой в Москве упала до рекордного минимума

Доля квартир и апартаментов с отделкой в Москве упала до минимума с 2018 года, сообщают аналитики компании «Метриум». В марте 2025 года только 27% продаваемых жилых объектов были с отделкой. Годом ранее этот показатель равнялся 37%, в марте 2023 года — 40%, а в марте 2022-го — 42%. В последний раз такой низкий уровень новостроек с отделкой наблюдался в начале 2018 года (23%).

Доля предложений без отделки достигла 52%, в то время как год назад этот показатель составлял 45%, в марте 2023 года — 42%, а в марте 2022-го — 34%. Схожий уровень был в начале 2020 года, когда доля достигала 58%.

На апартаменты и квартиры с предчистовой отделкой (white box) в марте пришлось 21% от общего количества. В 2023 и 2024 годах этот показатель был 18%, в 2022 году — 24%, в 2021 году — 19%, а в 2020-м — 12%.

Если вам нужна квартира в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от ФинФакс.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты подберут вам подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотекам от застройщиков.

Эта динамика затрагивает все сегменты — от массового до элитного, отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Застройщики все чаще выбирают помещения без отделки или с предчистовой отделкой из-за роста себестоимости и изменения покупательских предпочтений, особенно в сегментах выше бизнес-класса. По его словам, покупатели предпочитают самостоятельно заниматься дизайном и отделкой своих квартир, создавая индивидуальные интерьеры, соответствующие их вкусам.

В марте доля квартир и апартаментов в премиум-классе с отделкой составила всего 10% — это минимум за всю историю наблюдений. При этом доля помещений без отделки достигла рекордных 73%. В сегментах элит- и делюкс-класса 25% объектов предлагались с отделкой от застройщика. Большинство квартир и апартаментов (63%) не имели отделки. На долю помещений white box пришлось 12%. В бизнес-классе доля предложений с отделкой была всегда низкой, но заметен нисходящий тренд: 10% в марте 2025 года против 15% в марте 2024 года.

Уменьшение объема предложений с отделкой затронуло и крупнейший сегмент рынка московских новостроек — массовый, где такие квартиры и апартаменты доминировали. В марте 2025 года доля помещений с отделкой составила 53%. Без отделки предложено 30% объектов, а с предчистовой — 17%. Год назад, в марте 2024 года, доля таких помещений достигала 63%, в марте 2023-го — 68%, а в марте 2022 года — 70%.

Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет необходимую сумму для покупки жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевое использование средств – деньги банка можно направить и на приобретение недвижимости, и на покупку мебели и ремонт, тогда как по классической ипотеке согласовать превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

🟢 Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка

🟢 Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка

🟢 Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка

🟢 Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.