Доля ипотеки на вторичное жилье достигла 56% в России

Доля ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в апреле 2025 года превысила 56%, впервые за последние полгода обогнав кредиты, выданные на приобретение недвижимости в новостройках, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на материалы Объединенного кредитного бюро (ОКБ). За месяц доля ипотеки на вторичку увеличилась на 8,5 процентного пункта. По информации компании «ДОМ.РФ», в апреле российские банки оформили 38 тысяч ипотечных кредитов на готовое жилье и 35 тысяч ссуд на покупку помещений в новых домах. В денежном выражении преимущество по-прежнему у рынка новостроек — его доля составляет 57% от общего объема, у вторичного рынка — 43% (плюс 8,5 процентного пункта за месяц).

Эксперты отмечают, что изменения в структуре ипотечного кредитования произошли на фоне восстановления рынка и повышенного интереса к вторичному жилью после снижения ставок у некоторых банков. В начале мая средняя ставка ипотеки на вторичном рынке среди двадцати крупнейших банков составляла 26,74%, уменьшившись за месяц на 2,4 процентного пункта. В ВТБ также фиксируют рост программ семейной ипотеки на “вторичке”. В этом банке объем и количество кредитов на готовое жилье выросли на 8 процентных пунктов к марту. В банке «Санкт-Петербург» отмечают увеличение доли выдачи ипотеки на вторичное жилье в денежном выражении на 6 процентных пунктов — до 37%.

По мнению аналитиков, спрос на вторичное жилье будет постепенно увеличиваться благодаря более доступной цене квадратного метра по сравнению с новостройками. В настоящее время разница в стоимости может составлять от 50 до 60 процентов.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.