Сможет ли среднестатистический россиянин позволить себе ипотеку сейчас

Согласно данным из ЦИАН и Росстата, которые цитирует РБК, доход, необходимый для обслуживания ипотеки на однокомнатную квартиру в новых домах городов-миллионников России, заметно превышает средние зарплаты этих регионов в 2–3 раза. Для расчетов использовалась квартира площадью 37 квадратных метров с ипотекой на 25 лет под ставку 25,4%, и первоначальный взнос составил 30%. Около 50–60% дохода уходит на ежемесячные кредитные платежи.

Чтобы справляться с выплатами, житель мегаполиса должен получать зарплату от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей. Самый высокий доход востребован в Москве (346,4 тыс. рублей), далее идут Санкт-Петербург (235 тыс. рублей) и Казань (210,2 тыс. рублей). Самый низкий уровень требуется в Воронеже — всего 111,3 тыс. рублей, благодаря более доступному жилью.

Несмотря на это, зарплаты в крупных мегаполисах остаются значительно ниже необходимого уровня. Особенно разительный разрыв наблюдается в Казани, где средняя зарплата составляет 76,3 тыс. рублей, тогда как для ипотеки требуется 210,3 тыс. рублей, что в 2,8 раза больше. В Москве необходим доход в 2,6 раза выше средней зарплаты — он достигает 366,4 тыс. рублей по сравнению с ныне существующим 133,5 тыс. В Санкт-Петербурге ситуация практически аналогична — нужно зарабатывать 235 тыс. рублей, при этом средняя зарплата равна лишь 90,5 тыс. рублей. Наименьший разрыв выявлен в Красноярске: для обслуживания ипотеки в городе необходим доход в 131,1 тыс., а средняя зарплата составляет порядка 81,9 тыс. рублей.

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, совокупные ежемесячные платежи по кредитам не должны превышать 50% дохода, утверждает руководитель экспертной аналитики ФинФакс.ру Инна Солдатенкова. Она отмечает, что 50% — это критическая отметка, в идеальной ситуации платежи не должны превышать 30% ежемесячного дохода, чтобы оставаться комфортными.

Для быстрого и удобного расчета подходящего ежемесячного платежа по кредиту рекомендуется использовать ипотечный калькулятор, который поможет максимально точно определить размер комфортной для клиента выплаты.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 14 ноября 2024 года).

Автор