Центробанк предупредил о рисках рассрочки от застройщиков в 2025

Схема приобретения жилья по программе «рассрочка от застройщика» связана с определенными рисками, предупредил Банк России в информационном письме, адресованном российским кредитным организациям.

В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных способов оплаты при покупке жилья на первичном рынке, по данным опроса крупнейших застройщиков. Доля таких сделок достигла примерно 40%, тогда как в предыдущие годы она обычно не превышала десяти-двадцати процентов. Объем накопленной задолженности по рассрочкам по состоянию на начало года составил 1 трлн рублей.

По данным регулятора, застройщики обычно не оценивают платежеспособность покупателей при предоставлении рассрочки. Это увеличивает риски закредитованности граждан: покупатели могут столкнуться с отказом банка в выдаче ипотеки или с трудностями при обслуживании кредита.

Центробанк также напомнил, что при продаже жилья в рассрочку его стоимость за квадратный метр часто превышает средний уровень рынка. Это чревато финансовыми потерями для граждан.

«Программы рассрочки от застройщиков нередко сопровождаются завышенной стоимостью приобретаемой недвижимости. В случае необходимости продажи квартиры на вторичном рынке собственник, скорее всего, не сможет реализовать ее без убытков — по той же цене, по которой покупал», — отмечается в письме ЦБ.

По оценке регулятора, покупатели, воспользовавшиеся рассрочкой, оказываются в более уязвимом положении, чем ипотечные заемщики. В частности, у них нет возможности воспользоваться кредитными каникулами или поддержкой государства для погашения части задолженности по рассрочке. Кроме потребительских рисков, возникают риски для застройщиков и банковской системы: покупатели могут отказаться от договора или не справиться с выплатами по рассрочке.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.