Цены на новостройки падают из-за изменений в ипотеке

Квадратные метры на первичном рынке недвижимости в России за месяц подешевели на 0,5%, в среднем до 132,1 тыс. рублей. При этом в разрезе 12 месяцев наблюдается рост на 10,3%, об этом заявили в федеральной компании «Этажи».

Причиной снижения цен на новостройки называют приближение 1 июля — даты, на которую правительство анонсировало отмену и изменения ряда льготных ипотечных программ. До данного события осталось менее полумесяца, но решение по дальнейшей судьбе государственных программ все еще не озвучено, что привело к турбулентности цен на новостройки, рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. «Те застройщики, которые заинтересованы в реализации плана продаж в ограниченный период времени, начали активнее предоставлять дисконт для реальных покупателей, другие застройщики запускают рассрочки, чтобы привлечь покупателей, не имеющих достаточного количества собственных денежных средств для оформления ипотеки, закладывая часть затрат в стоимость объектов. В итоге ситуация с ценами на первичном рынке в настоящее время крайне нестабильная», — объяснила эксперт.

Согласно анализу изменения цен на первичное жилье в городах-миллионниках, наиболее существенное снижение за месяц стоимости «квадратного метра» наблюдается в Екатеринбурге (–1,7%), в Омске (–1,6%), а также в Челябинске (–0,5%). В Самаре, Волгограде и Красноярске цены демонстрируют околонулевую динамику. При этом в Москве за аналогичный период цены резко поднялись на 3,7%, но на первом месте по повышению стоимости «квадрата» оказался Краснодар (+4,7%). В тройку лидеров по росту стоимости квадратного метра попал Санкт-Петербург (+2,9%).

«Средняя цена квадратного метра на первичном рынке прежде всего снижается в небольших городах, а также в городах-миллионниках, где традиционно отмечались одни из самых доступных цен на жилье. Однако обвала цен на первичном рынке мы не ожидаем, поскольку при сокращении льготных ипотечных программ застройщикам придется запускать дополнительные механизмы стимулирования сбыта, что будет сдерживать цены от резкого снижения», — резюмировала Бочарникова.

Автор