Цены на жилье будут снижаться в 2024 году

Выраженная тенденция к снижению цен на жилье станет заметна в следующем году, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Снижение цен на жилье может проявиться в следующем году. Текущие проекты застройщиков завершатся, и им снова понадобится наполнять эскроу-счета. Чтобы привлечь внимание к новым проектам и быстро восполнить эскроу, застройщики будут выводить новые предложения по ценам ниже рыночных», — отметил Репченко в ходе онлайн-конференции «Ключевая ставка — 18%, ипотека — от 20%. Как купить квартиру?».

Эксперт прогнозирует, что жилье может подешеветь на 10–15% в среднесрочной перспективе, если не начнется гиперинфляция.

Снижение цен будет медленным и неявным, ожидает генеральный директор агентства недвижимости «Центральный департамент недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин. По его мнению, в первую очередь подешевеют объекты, стоимость которых была искусственно завышена в условиях спроса.

Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка

Программа «Ипотека» от Точка банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Даже если спрос на жилье долгосрочной перспективе уменьшится, падения цен не следует ожидать, уверена коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

«В таких условиях застройщики на время прекратят вывод новых проектов на рынок, что приведет к сокращению предложения, но не к падению цен», — рассуждает эксперт.

Цены на квартиры в условиях падения продаж застройщики будут снижать с помощью предоставления скидок и специальных условий, говорит Пысин. Ощутительных скидок пока не стоит ожидать; возможно, значительные дисконты появятся к концу года, предполагает Репченко. Это будут как прямые скидки, так и новые акции вроде ремонта или машино-места в подарок, что также снижает стоимость сделки.

Быстрой коррекции цен на жилье также не ждут, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. У многих застройщиков достаточный запас капитала, что препятствует резкому снижению цен, тем более высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, один из факторов, принимаемых девелоперами в расчет при формировании цен, поясняет она. Эксперт ожидает постепенный переход к стагнации цен, однако не исключает их роста в наиболее ликвидных локациях.

Автор