Цены на загородную недвижимость в России продолжают расти

Провели сравнительный анализ предложений из Подмосковья, Татарстана и других регионов, учли ипотеку, налоги и сезонные изменения спроса.

Стоимость аренды дачи и ситуация на рынке

По итогам 2024 года суточная аренда загородных домов в России выросла на 8%. Карелия наиболее популярна у туристов с мая по осень. Второе по бронированиям место занимает Ставропольский край, третье — Московская область.

Также пользуются спросом дачи в Ленинградской, Владимирской, Ярославской областях, Краснодарском крае, Дагестане, Карачаево-Черкесии и Адыгее.

Средняя суточная аренда в Московской области достигла 13,43 тысячи рублей, во Владимирской — 11,15 тысячи рублей, в Ленинградской — 10,64 тысячи рублей. Аренда дома в Карелии обходится около 9,73 тысячи рублей за сутки.

Аренда загородного дома — популярный выбор для тех, кто не готов к долгосрочным обязательствам. Главное преимущество — гибкость: каждый год можно менять местоположение, тестировать разные районы и избегать рутины. Налоги не платите, крышу не ремонтируете и не беспокоитесь о зимних коммунальных услугах.

Но есть риски:

🟢 Дефицит хороших вариантов: качественные предложения забирают до мая.

🟢 Ценовые скачки: в сезон арендаторы часто повышают цены на 20–30%.

Стоимость покупки дачи и состояние рынка

Стоимость загородного дома зависит от различных факторов. Среди них - регион и тип разрешенного использования земельного участка.

Домики в садовых товариществах дешевле. Загородная недвижимость на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) обычно дешевле, чем на участках для индивидуального жилищного строительства.

Это обусловлено ограничениями для СНТ. В доме на участке СНТ нельзя прописаться.

Цена зависит от региона. Как и любая недвижимость, стоимость загородных домов зависит от расположения. Чем ближе крупный город, тем дороже. По данным «Инком-Недвижимость», средняя цена дачи в Подмосковье в феврале 2025 года составила 10,63 млн рублей. Эксперты считают, что стоимость продолжит расти.

В Владимирской средняя стоимость дачи составляет около 4,6 млн рублей.

В 2025 году загородная недвижимость подорожала в 75 регионах в среднем на 2,2% до 7 515 332 рублей.

Покупка загородной недвижимости — надежное вложение, но требует тщательных расчетов. Пример: двухэтажный дом в СНТ в 15 км от центра Казани стоимостью 5,6 млн рублей. Площадь дома — 100 квадратных метров, участок — 7 соток.

Первоначальные расходы при ипотеке:

🟢 Взнос — 1 405 600 рублей (25%).

🟢 Ставка — 27,5%.

🟢 Срок — 30 лет.

🟢 Платеж — 97 965 рублей в месяц.

Продажа через пять лет?

При прогнозируемом росте цен на 5% в год дача будет стоить около 6 млн рублей, но только при стабильном рынке.

Итоги: что лучше — арендовать дачу или купить?

Мы сравнили два дома в СНТ Московской области, 30 км от Ступино, рядом с трассой М-4. Площадь обоих домов — 50 квадратных метров, участок — 5 соток. По состоянию и ремонту они похожи: внутри обшиты вагонкой, снаружи — профлистом. Меблировка низкого бюджета. Инфраструктура такая же: водоснабжение, канализация (септик). Централизованного водоснабжения нет.

В пешей доступности от СНТ — побережье Оки и крупный сосновый лес.

Аренда здесь обходится в 54 тысячи рублей в месяц, покупка — 5,4 млн рублей. Так, аренда с мая по сентябрь за год выйдет 270 тысяч рублей.

Покупка дачи в этом СНТ окупается за 20 месяцев, но для круглогодичного проживания оба дома не подходят, так что в реальности она окупится за три-четыре летних сезона.

При покупке дачи через ипотеку с учетом общей переплаты срок окупаемости окажется значительно выше. Также, при нынешних процентных ставках на рынке ипотеки, ежемесячный платеж составит около 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 25%. Поэтому приобретение дачи в ипотеку в текущих условиях кажется не самым выгодным решением.

Важно отметить, что при аренде дачи вам не нужно уплачивать дополнительные взносы. Если вы станете владельцем домика, как участник садового товарищества, вам предстоит вносить взносы и оплачивать земельные налоги, а также налоги на дом.

В результате выбор — купить или арендовать дачу — зависит от ваших целей и финансовых возможностей.

🟢 Для краткосрочных планов (два-три летних сезона) аренда будет более выгодной: вы останетесь независимыми от места и избежите финансовых потерь при продаже.

🟢 Для долгосрочных инвестиций покупка может быть оправданной, особенно если у вас есть возможность сдавать дом в межсезонье.