Цены на вторичное жилье снижаются в условиях растущего спроса

В течение первых десяти месяцев 2024 года время продажи квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, Подмосковье и Ленинградской области увеличилось на 35% по сравнению с предыдущим годом – в среднем до 74 дней. Об этом сообщает «Яндекс Недвижимость». «ЦИАН.Аналитика» указывает, что текущий срок реализации вторичного жилья составляет 130 дней, что на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «Коммерсант».

Наибольший рост сроков продажи отмечен в Красноярске – с 52 до 86 дней, Челябинске – с 47 до 69 дней, Краснодаре – с 63 до 93 дней и Самаре – с 42 до 62 дней, согласно данным «Яндекс Недвижимость».

С удлинением времени продажи владельцы начинают снижать стоимость жилья, хотя и не готовы к значительным уступкам. Средний дисконт в городах-миллионниках составляет от 3% до 5%, сообщают в «Яндекс Недвижимость». Процент объявлений со скидкой вырос до 44,6%, увеличившись за январь-октябрь на 5,8 п.п. По информации «ЦИАН.Аналитики», за последнюю неделю 72% продавцов уменьшили стоимость не более чем на 3%, и только 14% предложили скидку в 4-9%.

Эксперты связывают увеличение сроков с понижением спроса из-за высоких ипотечных ставок. Согласно Росреестру, число сделок в Москве упало на 20,3% за первые девять месяцев года. В «Инком-Недвижимости» отмечают уменьшение доли ипотечных сделок на вторичном рынке с 40% до 20%. Ожидается рост числа альтернативных сделок и переориентация покупателей на аренду квартир.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 3 декабря 2024 года).

Автор