"Ожидается снижение цен на первичное жилье в 2025 году

Цены на новое жилье в следующем году могут снизиться на 10-15% от текущего уровня, спрогнозировал руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в статье для Forbes.

«На рынке недвижимости сейчас сложилась сложная ситуация: завышенные цены на квартиры, которые давно не соответствуют покупательской способности, крайне дорогая ипотека со ставками выше 20%, сокращающаяся поддержка государства по льготным кредитам. За жилье стоимостью условные 15 млн рублей (для Москвы это небольшая двухкомнатная квартира) с минимальным первым взносом по ипотеке 20% ежемесячные платежи достигнут 200 000 рублей — это неподъемно для большинства заемщиков», - отметил Репченко.

Отмена льгот охладит рынок и поможет ценам снизиться, считает эксперт.

«Спрос на жилье уже снизился и будет оставаться на более низком уровне, чем в последние год-два. Но это не спад до минимума, а возврат к среднестатистическим показателям после неадекватного роста», - добавил аналитик.

Поводов для роста спроса нет, заявил Репченко. Он считает, что ипотека с процентами ниже 12% будет доступна не раньше, чем через два года. Совместные банковские и строительные программы спрос не поддержат, поскольку скидки на ставки закладываются в стоимость жилья, а с нового года, когда банки должны соблюдать ипотечный стандарт ЦБ, такие схемы окажутся запрещены. В условиях падения продаж цены на первичном рынке должны снизиться, полагает эксперт.

«В строящихся проектах стоимость будет снижаться за счет скидок и акций, когда застройщики предоставляют больше за ту же цену (например, кладовую или парковочное место в подарок). Щедрые предложения мы можем увидеть уже в этом году, а в 2025-м по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение станет более заметным», - спрогнозировал Репченко.

В следующем году эксперт ожидает падения цен на 10-15%. Рекламные скидки могут достигать 30-40%, но это будет не настоящая скидка, а «скорее условная — от заранее завышенной цены», уточнил Репченко.

«Как бы то ни было, цены будут снижаться. Но это не обвал, а корректировка до нормального уровня после резкого роста за последние несколько лет», - заключил эксперт.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 24 ноября 2024 года).

Автор