Цены на новостройки в России начинают снижаться в 2024 году

В российских регионах начали уменьшаться цены на новостройки, сообщают «Известия». По данным «Яндекс Недвижимости», в октябре зарегистрировано снижение в Сочи (на 1,3%), Калининграде (1%), Санкт-Петербурге (0,9%), Нижнем Новгороде (0,6%) и Краснодаре (0,1%). В Калининграде это продолжается уже четвертый месяц подряд, в сентябре падение составило 5,3%, отметили аналитики.

Девелоперы начали применять новые подходы в ценообразовании, предлагая специальные условия для покупателей, заявил директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. На итоговую стоимость больше влияют не метраж квартиры и цена метра, а то, какое предложение, тип рассрочки или акцию выберет покупатель. Число продавцов, готовых к скидкам, увеличивается, сообщил он.

Заметное снижение цен возможно только при длительном снижении количества сделок, этого пока нет, отметили в ЦИАНе.

В текущих условиях рынка застройщики не могут поднимать цены так активно, как год назад, но и снижать их не торопятся, рассказала генеральный директор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова.

«Если начнется значительное снижение прайсов, контроль процесса может быть утерян, покупатели будут откладывать сделки, пока застройщики не уступят еще больше», - пояснила она.

Снижение может длиться от года до полутора, а итоговое падение составит 15% и более, предсказывает директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. Сейчас те, кто мог бы инвестировать в недвижимость, вкладывают деньги в депозиты, но ситуация может измениться, когда снизится ключевая ставка или появятся новые ипотечные программы.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 14 ноября 2024 года).

Автор