Почему цены на новостройки в России продолжают снижаться в 2025

В 2025 году новостройки в Москве покупают в среднем на 1% дешевле медианной размещенной цены. К такому выводу пришли аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», сравнив стоимость квадратного метра в объявлениях о новостройках в российских крупных городах с ценами при реальных покупках. В среднем по мегаполисам цена в объявлениях в первом квартале 2025 года оказалась на 5% выше, чем в заключенных сделках. В марте квартиры в Волгограде, Челябинске, Новосибирске и Воронеже продавали заметно дешевле объявленной цены — разница между объявленной ценой и сделками была больше 10%.

«Наблюдается, что строительные компании стали гибче подходить к формированию цен в новых проектах. Скидки, акции и специальные предложения становятся действенными инструментами по привлечению спроса, что подтверждает востребованность некоторых программ у потенциальных клиентов. Строительным компаниям выгоднее предложить скидку, чем держать непроданные объекты на балансе после завершения строительства», — отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

В Москве в марте 2025 года разница между размещенной ценой и сделками составила 1%. В столице заключили около 7 000 договоров долевого участия на покупку недвижимости общей площадью 352 тыс. кв. м.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.