Цены на жилье в России превышают справедливую стоимость в 1,5 раза

Справедливая стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м должна составлять 2,6–3 млн рублей, двухкомнатной 50 кв. м — 3,3–3,8 млн рублей, трехкомнатной 70 кв. м — 4,6–5 млн рублей. Такое мнение озвучил в беседе с «Газетой.Ru» эксперт «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

Эксперт пояснил, что справедливой можно считать рыночную стоимость жилья без влияния внешних факторов, таких как льготная ипотека. По его мнению, цены на жилье сейчас превышают справедливые значения в полтора раза.

«Чтобы косвенно определить равновесную цену квартиры, можно сопоставить ее со средним размером дохода. Нормой для благополучных стран является семь годовых заработков, в крупных городах Европы это ближе к десяти, в Азии часто 15–20 и больше», — отметил Селезнев, добавив, что мировым стандартом считается жилье площадью 90 кв. м.

По доступности квартир Россия в последние годы уступает Европе, но превышает показатели Азии. Эксперт сообщил, что для покупки жилья в России требуется 10–12 годовых заработков.

Ранее в «Инком-Недвижимости» описали изменения стоимости новых квартир в Московской области с 2020 по 2025 год.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.