Цены на жилье: разрыв между первичным и вторичным рынками увеличивается

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья увеличился с 9% в 2019 году до 56% к концу 2024, хотя некоторые квартиры на вторичке остаются дороже новостроек, сообщает еженедельный дайджест «ДОМ.РФ».

Согласно данным «ДОМ.РФ», в России стоимость квадратного метра жилья в новостройке в апреле 2025 достигает 192,4 тыс. рублей. В домах, возведенных с 1970 по 1995 год, квадратный метр дешевле на 68% (114,4 тыс. рублей). В зданиях 1945-1970 годов он дешевле на 45% (331,1 тыс. рублей). Жилье в домах, построенных с 1995 по 2015, стоит на 7% меньше новостроек (180,5 тыс. руб.).

Дешевизна готового жилья 1945-1995 годов объясняется устаревшей планировкой и нуждой в ремонте и замене коммуникаций. На такие дома приходится 60% предложений вторичного рынка, что и обусловило разрыв в ценах.

Вторичное жилье, построенное до 1920 года, оценивается выше новостроек на 34%, с ценой квадратного метра 289,5 тыс. рублей в среднем. Дома, построенные в 2015-2025 годах, дороже новостроек на 13% (220 тыс. руб. за кв. м). Здания 1920-1945 годов ценятся на 11% выше новостроек (215,6 тыс. руб. за кв. м).

Если ваша цель новостройка, используйте бесплатный сервис «Подбор квартиры в ипотеку» от ФинФакс.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут подходящий вариант и предложат выгодные условия от застройщиков.

В крупных городах ситуация схожа: цены вторичного жилья зависят от года постройки, расположения и качества здания. В Москве, например, дешевле новостроек лишь квартиры в домах 1970-1995 годов. Разница в цене составляет 20% — 336,2 тыс. руб. против 303,7 тыс. руб. В зданиях 1945-1970 годов цены сопоставимы с новостройками. Остальная вторичка стоит дороже, особенно дома до 1920 года (на 55%). В других миллионниках стоимость «квадрата» в домах до 1920 года выше на 32%. Эти объекты чаще всего расположены в историческом центре, подчеркивают в «ДОМ.РФ».

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.