Банки подняли первоначальный взнос по ипотеке до 50,1%

Крупные финансовые организации увеличили размер первоначального взноса по льготной семейной ипотеке до 50,1%. В связи с этим заемщики, которые рассчитывали на накопления и/или средства маткапитала или субсидии, вынуждены искать дополнительные средства для первого взноса. Тех, кто планирует брать жилищный кредит по другим программам, ждет сложность — цены на жилье продолжают расти.

Мы обсудили с экспертами, насколько целесообразно для первоначального взноса по ипотеке продавать имущество, такое как автомобиль, дача или гараж.

Как изменяются цены на автомобили, дачи и гаражи

Инфляция затрагивает все аспекты жизни. Растут расходы на продукты питания, топливо, одежду и т.д. По словам президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков» и профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, цены на автомобили, дачи и гаражи находятся на высоком уровне из-за значительной инфляции и рекордной ключевой ставки ЦБ.

В последние годы стоимость машин, гаражей и дач увеличивается, подтверждает юрист компании «Правый берег» Михаил Боржонов.

«Цены на автомобили демонстрируют резкий рост. Китайские бренды и новые машины от российских производителей пока не способны его сбить, и ждать снижения их стоимости точно не стоит, — заявил эксперт. — В целом, если ваша машина востребована, а ее наличие неважно для вас, то можно продавать. Но стоит понимать, что покупка нового автомобиля станет сложной финансовой задачей».

Следует ли продавать имущество для первого взноса по ипотеке

Продавать имущество незамедлительно целесообразно, если цена на квартиру, приобретаемую в ипотеку, закреплена на определенный срок, считает Михаил Боржонов. В отсутствие такой необходимости, продажа автомобиля или гаража лучше осуществляется в пассивном режиме с учетом рыночной ситуации.

«К продаже дач и гаражей тоже стоит подойти обдуманно, — советует он. — Нужно проверить правильность оформления документов и возможность завершения продажи на этапе регистрации. Если гараж и дача не важны, или квартира приобретается в другом регионе, то расставаться с ними можно. Либо можно подождать повышения их цен».

Согласно мнению Кирилла Кулакова, торопиться с покупкой жилья в ипотеку сейчас не стоит из-за высоких процентных ставок. Это не означает, что продажа другого имущества не имеет значения. Даже если вырученные деньги не пойдут на первоначальный взнос сейчас, продажа может быть выгодной.

«Для накопления увеличенного взноса имеет смысл продать менее важное имущество и разместить средства на депозитных счетах с высокими ставками (21—23%)», — объяснил он.

Кирилл Кулаков отметил, что текущие высокие ставки по депозитам превышают потенциал роста цен на имущество. Благодаря вкладам можно накопить большую сумму на первоначальный взнос для покупки квартиры ипотеки в будущем.

Таким образом, рекомендуется продавать менее нужное имущество. Средства могут быть использованы на текущий взнос по ипотеке, если условия привлекательные, или положены на депозит, чтобы накопить необходимую сумму. Доход по депозиту, вероятно, превзойдет рост цен на имущество в тот же период.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 29 ноября 2024 года).

Автор