Цены на жилье остаются высокими, спрос растет на вторичку

Цены на жилье уступают по важности условиям его приобретения, сообщил основатель компании Smarent Виктор Зубик. В настоящее время 45–50% недвижимости покупается в ипотеку, остальные 50–55% приходятся на сделки за наличные и в рассрочку, указал он. Цены на вторичную недвижимость стабильно увеличиваются, отметил Зубик, что связано с переходом спроса с первичного рынка на фоне более низких цен на вторичное жилье одинаково высоких ипотечных ставок.

"Фактически рынок вторичной недвижимости сегодня — это сделки наличными с полной оплатой. Это значит, что продавцы недвижимости после продажи редко оставляют деньги на вкладе, опасаясь инфляции и не желая ставить на резкое падение рынка. Многих пугает покупка новостроек из-за риска банкротства застройщиков или переносов сроков строительства. Кроме того, новостройки часто продаются без отделки, а вторичка зачастую уже с отделкой, хоть и скромной, но можно сразу переехать или сдавать в аренду", — объяснил Зубик. 

Новостройки, по его словам, дешевеют только при покупке за наличные средства.

"В семейную ипотеку сложно войти по сниженной цене, так как застройщик часто платит банку субсидию, называемую 'оброк', за выдачу семейной ипотеки. Поэтому стоимость квартиры вырастает на 4–5%, или первоначальный взнос достигает 50%. Это возвращает многих к выбору вторичного рынка при покупке за наличные", — добавил эксперт. Новостройки 2027–2028 годов также дешевеют, однако снижение не вызывает резкого спроса, поскольку покупатели не хотят брать ипотеку под 25% и выше на долгосрочные объекты, заметил он.

Зубик прогнозирует в начале 2025 года коррекцию цен на рынке, но без резкого спада. "На рынке новостроек это будет вызвано высокой стоимостью проектного финансирования от банков. На вторичке собственники не готовы продавать дешево, так как обычно это деньги, вкладываемые в другой объект недвижимости, следуя рыночным ценам", — заключил Зубик.

Кредитные карты с большим льготным периодом

Редактор ФинФакс.ру проверил актуальные условия ведущих банков и составил ТОП самых выгодных* кредиток:

• Кредитная карта Альфа‑Банка, беспроцентный период до 60 дней
• Платинум, беспроцентный период 55 - 120 дней
• Кредитная СберКарта , беспроцентный период до 120 дней
• Карта возможностей, беспроцентный период до 110 дней

Предложение актуально на 12 сентября 2025 года.