Цены на жилье не взорвутся: мнение эксперта Голева

Беспокоиться о создании ценового пузыря на рынке жилья из-за перераспределения средств со вкладов в недвижимость не следует, так как многим российским вкладчикам просто не хватит суммы на приобретение квартиры, сообщает ФинФакс.ру, ссылаясь на коммерческого директора Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрия Голева.

«Сейчас средний размер накоплений семей в России составляет приблизительно 580 тысяч рублей, в Москве эта сумма может доходить до 3,2 млн рублей. Хотя около половины семей в стране делают сбережения, этих накоплений не хватит для образования ценового пузыря с учетом стоимости недвижимости», — отметил он.

Согласно мнению Голев, большинство держателей вкладов смогут лишь покрыть первый взнос по ипотеке или рассрочке на жилье массового сегмента. При этом он подчеркнул, что кредиты ныне чрезвычайно дорогие (30% годовых), а рассрочки в стандартном и комфорт-классах не пользуются значительной популярностью. Тем временем, клиенты премиальных и элитных жилищных комплексов уже в 2024 году инвестировали в надежные недвижимые активы, что обеспечило рекордные продажи на первичном рынке элитного жилья. Эксперт считает, такая динамика продолжится.

Дмитрий Голев считает, что отложенный спрос на недвижимость проявится после первого снижения ключевой ставки. Однако в массовом и бизнес-классе это вызовет лишь отмену скидок и умеренное увеличение цен, а не значительный рост. По мнению эксперта, только в премиальном и элитном сегментах жилье будет дорожать быстрее инфляции.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.