Цены на аренду в Москве достигли рекорда из-за ипотеки

В августе и сентябре 2024 года аренда в Москве и Подмосковье достигла рекордных значений. Это связано с отменой массовой программы льготной ипотеки и решением Центробанка вновь повысить ключевую ставку до 19% годовых, сообщила основатель и СЕО агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди, передает агентство «Прайм».

Основная причина роста аренды после ипотеки – отложенный спрос. Покупатели выбирают отложить приобретение жилья, ожидая лучших условий, и пока предпочитают аренду. Эта тенденция в большей степени коснулась столицы, но также отмечается в регионах.

«В столичном регионе количество сделок в августе 2024 года на 28% меньше, чем в июле. Тенденция ярко проявляется и в Подмосковье, где двукратное снижение спроса (3,5 тысячи сделок против 6,9 тысячи в июле) привело к падению цен на жилье и резкому росту аренды», — привела статистику специалист.

К концу сентября средняя стоимость арендного жилья в городах-миллионниках (кроме Петербурга и Москвы) составила 31,5 тысячи рублей за студии (+5% за месяц), 35 тысяч рублей за однокомнатные (+7% за месяц), 47 тысяч рублей за двухкомнатные (+4%) и 65 тысяч рублей за трехкомнатные (+3%).

В Москве аналитики оценивают рост на 30% за лето и сентябрь; в Санкт-Петербурге — на 20%.

«Учитывая недостаток предложений и текущий уровень ключевой ставки, цены, вероятно, будут расти как минимум до конца 2024 года, но темпы могут снизиться до 4–5% в месяц. На данный момент рост реальных зарплат в столицах не успевает за стоимостью аренды, что может привести к увеличению числа удаленных работников и их выбору других регионов, включая столичные области», — добавила Триандофилиди.

Однако работодатели, чтобы удержать сотрудников, начинают повышать зарплаты, что в конечном итоге приведет к новому циклу подорожания аренды на 3–4% в месяц, заключила эксперт.