ЦБ борется с обходом схемы эскроу-счетов застройщиками в интересах покупателей

Центральный банк выработал меру против действий застройщиков, которые позволяют им избежать обязательства размещения средств дольщиков на счетах эскроу, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов газете «Известия».

«Например, если застройщик продает квартиру стоимостью 10 миллионов рублей своему партнеру по значительно заниженной цене, например, за 2 миллиона рублей, — на счете эскроу окажутся только эти средства. Однако затем это подставное юридическое лицо продает квартиру конечному покупателю уже по рыночной цене. В результате 8 миллионов рублей разницы напрямую поступают застройщику, обходя счет эскроу, на котором было и осталось 2 миллиона рублей», — пояснил Данилов.

В случае недостроя дома дольщик получит лишь 2 миллиона рублей, поскольку только эта сумма застрахована, отметил он. Для снижения рисков для покупателей недвижимости ЦБ договорился с Минфином о прекращении предоставления господдержки в рамках льготных программ в случае сделок с переуступкой прав по договорам долевого участия. Кроме того, условия госпрограмм предусматривают выделение льготного финансирования лишь при размещении на счете эскроу полной стоимости недвижимости.

При заключении договора долевого участия покупатель имеет право узнать сумму, которая будет размещена на счете эскроу; в случае наличия нескольких счетов это может свидетельствовать о применении схемы. Помимо покупателей, интерес в чистоте операций проявляют и банки, так как они получают госсубсидию за предоставленные льготные кредиты.

Основным риском для заемщика, применяющего альтернативные средства расчетов, являющиеся эскроу-счетами, является потеря средств в случае банкротства застройщика, поскольку они не застрахованы, отметила руководитель направления экспертного анализа нашего сайта. Кроме того, покупатель может столкнуться с задержкой в сдаче дома или получить меньшую компенсацию при недострое, добавила эксперт. По ее мнению, если схемы обхода эскроу-счетов станут массовыми, застройщики будут получать основные средства сразу, что может снизить их мотивацию завершить проекты в срок. Для снижения этих рисков был создан механизм эскроу-счетов, подчеркнула эксперт.

Дата публикации: 19.08.2024 в 05:42

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Центробанк, Недвижимость