ЦБ России обеспокоен ростом рассрочки в рынке недвижимости

Доля рассрочки от застройщиков в продажах квартир в новостройках выросла до 40%. Увеличение популярности этого инструмента вызывает беспокойство Банка России, отметила Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке.

Широкое использование рассрочки представляет риски и для покупателей, и для самих застройщиков, считают в ЦБ.

«Какие это риски для покупателей? Когда человек оформляет рассрочку, срок ее обычно очень ограничен — в среднем год-два. Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся, и человек сможет взять ипотечный кредит. Этот ипотечный кредит ему пока никто не гарантировал, и важно, чтобы человек не оказался в сложной ситуации», — заявила Набиуллина.

Еще одной проблемой считают отсутствие данных о рассрочке в бюро кредитных историй. По словам главы Банка России, если человек обратиться в финансовое учреждение за другим кредитом, там не смогут правильно оценить, сможет ли он обслуживать этот кредит, что может привести к чрезмерной закредитованности гражданина.

«Мы у банков такие риски регулируем через показатель долговой нагрузки. Однако в этом случае эта нагрузка не учитывается», — заметила она.

Застройщики могут столкнуться с нехваткой средств в эскроу-счетах и потерять льготное финансирование.

Способы регулирования рассрочки пока не определены, сообщила Набиуллина. Распространение ипотечного стандарта на нее невозможно, так как этот документ касается деятельности банков, а не отношений между покупателем и застройщиком, признала она. ЦБ считает важным, чтобы рассрочка была прозрачной, без переплат и скрытых комиссий, и чтобы граждане понимали последствия ее оформления.

«Есть беспокойство, будем думать, что делать дальше», — резюмировала Набиуллина.

Альтернативным инструментом может стать кредит под залог недвижимости.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка