ЦБ ограничивает ставки по комбинированной ипотеке до 33%

Центральный банк и банки пришли к соглашению по вопросу завышения ставок по комбинированной ипотеке, которую отдельные кредитные организации выдавали под 100% годовых, сообщает «Известия». Об этой ситуации стало известно в декабре прошлого года — таким образом, банки старались искусственно ограничить выдачу льготных кредитов из-за высокой ключевой ставки, объяснил замминистра финансов Иван Чебесков.

Комбинированная ипотека оформляется, если клиенту требуется больше средств, чем предусмотрено льготной программой. Тогда часть средства выдается по рыночной ставке. Михаил Мамута, возглавляющий службу защиты прав потребителей ЦБ, сообщил, что регулятор договорился с банками о наглядности условий ставки по комбинированной ипотеке, которые не должны превышать установленный границу.

С 1 апреля начнет действовать правило, согласно которому полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке не может выходить за пределы среднерыночного уровня больше, чем на треть. Цифру рассчитывает ЦБ ежеквартально. До 1 апреля действует мораторий, который ЦБ не планирует продлевать.

С апреля банки, которые сильно завышали ставки (более чем на треть), будут обязаны снижать ПСК, пояснил аналитик из Freedom Finance Global Владимир Чернов.

На прошлой неделе ВТБ уменьшил ставки по комбинированной ипотеке. Если раньше ставка для семейной ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге на кредит 13,5 млн рублей начиналась от 12,08%, то теперь — от 9,51%, сообщили в банке.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка