Банки ввели новые комиссии по ипотеке, жилье подорожает на 10%

С начала октября кредитные учреждения начали вводить новую комиссию по ипотечным программам на рынке для застройщиков или заемщиков, сообщает «Коммерсант». Средний размер комиссии составляет 6,5% от суммы кредита, сообщили изданию риелторы и девелоперы. Такой сбор уже внедрили Сбер, Альфа-Банк и ВТБ.

Введение новой комиссии — вынужденный шаг для кредитных организаций, отмечает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов. Если банки включат эти затраты в сам кредит, его полная стоимость превысит максимально допустимый Центробанком уровень, поясняет он. С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на новостройки равна 22,4% годовых, по ипотеке на жилье, введенное в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%. При этом средние рыночные ставки уже приближаются к предельной ПСК: по состоянию на 27 сентября они составили 21,74%. По оперативным данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), 6 октября средневзвешенные ставки на новое жилье составляли 22,33%, на вторичное — 22,34%.

Чтобы ипотека соответствовала требованиям регулятора и сохраняла маржинальность, кредитным учреждениям приходится перекладывать комиссию на застройщика или покупателя, отмечают эксперты. Застройщики, в свою очередь, включат эти затраты в стоимость жилья, в результате чего квартиры подорожают примерно на 10%, считает Рустам Азизов.