Банки искусственно ограничивают кредиты из-за высокой ключевой ставки

Банки стали замедлять процесс кредитования из-за высокой ключевой ставки, которая увеличила затраты на привлечение средств. Согласно данным, предоставленным заместителем министра финансов Иваном Чебесковым изданию «Известия», банки начали увеличивать первоначальный взнос, взыскивать дополнительные комиссии и даже предлагать кредиты по завышенным ставкам, иногда достигающим 100% для части займ, выходящей за пределы льготной программы. Минфин и Центральный банк активно решают эту проблему.

«Мы против практик, где рыночные ставки доходят до 100%, в то время как льготные остаются на уровне 6%», — отметил Чебесков.

Комбинированная ипотека задействована, если установленный лимит льготной программы недостаточен. Тогда часть кредита выдается по льготной ставке, а остаток — по рыночной.

Повышая ставки или используя иные неблагоприятные практики, финансовые учреждения увеличивают маржинальность, сообщили в пресс-службе ЦБ. Заемщик же сталкивается с непредвиденно высокими расходами, которые не всегда может адекватно оценить.

Введение дополнительных условий по льготной ипотеке позволяет банкам снизить спрос на такие программы, отмечает аналитик Мария Иванова. 

"Рост ключевой ставки приводит к увеличению компенсации банкам, что быстро исчерпывает лимиты и ограничивает новые выдачи кредитов," — поясняет она.

Государство компенсирует убытки банков вследствие низких ставок по госпрограммам через формулу «ключевая ставка + 1,5 п.п.», которая сейчас составляет 22,5%. Тем временем средняя стоимость ипотеки превышает 30%, с льготными программами на долю 90% кредитов.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.