Банки сокращают выдачу ипотеки на фоне экономической нестабильности

В октябре банки предоставили россиянам ипотечные кредиты на 280 млрд рублей, что на 25% меньше, чем в сентябре, и на 60% ниже показателя октября предыдущего года, сообщили в ВТБ.

В период с января по октябрь россияне оформили займы на приобретение жилья на сумму около 4,2 трлн рублей, что примерно на треть меньше аналогичного периода 2023 года. Большинство сделок осуществляется по программам государственной поддержки, однако из-за отмены массовой ипотеки и регулярных изменений условий оставшихся программ их доля сокращается.

Уменьшается и средняя сумма кредита – по итогам октября она составила 4,4 млн рублей, что почти на 440 тысяч рублей меньше, чем в начале года. Самые крупные кредиты выдаются в рамках льготных программ – в ВТБ это 6,3 млн рублей, тогда как средняя сумма по стандартным программам составляет 3,7 млн рублей. Льготные ставки позволяют заемщикам дольше погашать ипотеку: в октябре клиенты ВТБ заключали соглашения по госпрограммам в среднем на 27,4 года, а по стандартным продуктам – на 23,4 года.

«Взять ипотеку для многих стало крайне сложной задачей: условия льготных программ регулярно меняются, а рыночные ставки достигают исторических максимумов. Однако потребность россиян в решении жилищного вопроса остаётся. Поэтому структура рынка недвижимости изменяется. Ранее большая часть сделок проходила с использованием ипотеки, теперь же застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичном рынке сделки проходят в основном за наличные или посредством обмена квартир с небольшой кредитной доплатой», – отмечает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

В ближайшем будущем ожидается значительное замедление динамики ипотечного рынка и существенное снижение выдач у большинства участников, прогнозирует аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Спрос останется низким, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков с застройщиками. Потребность в ипотеке, вероятнее всего, будут закрывать те заемщики, которые подходят под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будут ограничены периодическим исчерпанием банками выделяемых государством лимитов на них, а также возможным пересмотром условий по компенсации для банков, считает эксперт.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье: