Банки ограничивают выдачу ипотечных кредитов до 30 млн рублей

В банковских тарифах иногда указываются максимальные суммы потребительских кредитов до 30 млн рублей, а при предоставлении залога лимиты могут быть еще выше. Тем не менее, такие суммы не выдадут всем желающим, пояснила руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова.

«При расчёте доступной суммы для каждого клиента банки прежде всего оценивают доход и наличие залога — если он есть, то при прочих равных условий сумма кредита будет больше, чем без обеспечения. По этой причине многие банки вообще не указывают максимальный размер займа на своих сайтах, сообщая, что он определяется индивидуально на основе оценки платёжеспособности», — отметила Иванова.

Например, если вам необходим кредит на 10 млн рублей, вероятно, получить эту сумму можно будет под залог недвижимости. При этом важно, чтобы стоимость объекта была выше суммы займа, так как банки обычно выдают не более 70–80% от цены залога. Кроме стоимости залога, значение имеет платёжеспособность — сегодня кредиторы готовы финансировать заемщиков с долговой нагрузкой не выше 50%, добавила эксперт.

По данным базы ФинФакс.ру на 7 мая, средняя ставка по кредитам под залог недвижимости составляла 27% годовых. Средний срок кредитования — 77 месяцев (6 лет и 5 месяцев). При таких условиях ежемесячный платеж достигает 274,5 тысячи рублей, а переплата за весь период — 11,1 млн рублей. Для того чтобы долговая нагрузка не превышала 50%, доход потенциального заемщика должен быть не менее 549 тысяч рублей в месяц. В то же время Мария Иванова считает, что оптимальный уровень долговой нагрузки не должен превышать 30%, тогда доход должен составлять около 915 тысяч рублей ежемесячно.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка