ЦБ предлагает стандартизировать ипотечные продукты для заемщиков в России

Центральный банк России планирует ввести четкие критерии для определения стандартной ипотеки и маркировать такие предложения, чтобы облегчить выбор клиентов. Об этом в интервью «Интерфаксу» рассказал Александр Данилов, руководитель департамента банковского регулирования ЦБ.

По его словам, исторически ипотека была относительно простым продуктом с низкими рисками. Однако с появлением новых схем могут возникнуть дополнительные риски, и надежность этих схем ещё предстоит оценить.

Центробанк намерен определить параметры стандартного ипотечного продукта, который будет учитываться при расчете стандартных рисковых весов и резервов. 

«Значительные отклонения от установленных параметров, такие как увеличение платежей или долговой нагрузки заемщика, будут требовать более высоких рисковых весов и резервов», — пояснил Данилов.

Для удобства клиентов может быть введена специальная маркировка стандартной ипотеки. «Важно рассмотреть возможность маркировки стандартной ипотеки, чтобы клиенты были уверены, что в договоре отсутствуют скрытые условия, или, наоборот, понимали, что им необходимо внимательно изучить все пункты», — добавил руководитель департамента.

Кроме того, Центробанк обсудит с Министерством финансов возможность распространения государственной программы поддержки только на стандартную ипотеку. По мнению Данилова, предлагаемые меры не запрещают нестандартные схемы, а лишь стимулируют банки предлагать более надежные ипотечные продукты.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка