Банк России временно отменяет ограничения ПСК для ипотечных кредитов

Ассоциация тогда отмечала, что предельное значение полной стоимости кредита (ПСК) является чувствительным к величине ключевой ставки и важным показателем, установленным Банком России ежеквартально по различным категориям потребительских кредитов. Рассчитанные среднерыночные значения от Банка России не учитывают колебания ключевой ставки в течение предыдущего квартала, перед тем как эти значения начнут применяться.

В третьем квартале 2024 года Совет директоров Банка России дважды решил повысить ключевую ставку, увеличив её на суммарные 300 базисных пунктов. Это привело к тому, что среднерыночные значения ПСК на четвёртый квартал 2024 года не соответствуют рыночному уровню процентных ставок в потребительском кредитовании, из-за чего максимальные значения ПСК могут чрезмерно ограничивать процесс формирования цен для ряда категорий потребительских кредитов.

Чтобы избежать увеличения отказов в заключении кредитных договоров из-за превышения предельных значений ПСК, Ассоциация банков России предлагала рассмотреть возможность инициировать решение Совета директоров Банка России об отмене этого ограничения для ипотечных кредитов и кредитов на подержанные автомобили с пробегом более 1000 км в четвёртом квартале 2024 года.

По заявлению пресс-службы Банка России, решение Совета директоров позволит банкам отразить изменения в ипотечных ставках на фоне последних изменений основных сегментов финансового рынка, обусловленных решениями по ключевой ставке, без нарушения требований закона по предельному уровню ПСК. Благодаря этому заемщики смогут получать ипотечные кредиты с более высокими ставками, но без завышения стоимости жилья.

Риски роста долговой нагрузки на ипотечных заемщиков будут контролироваться действующими макропруденциальными надбавками. Для лучшей адаптации ипотечных кредиторов к изменению рыночных условий Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК на постоянной основе для ипотечных кредитов.

Для других продуктов кредитных организаций и всех займов микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов (включая сельскохозяйственные) и ломбардов ограничение ПСК остаётся в силе.

Автор