ЦБ предложил ограничить срок ипотеки до 30 лет

Банк России предложил установить максимальный срок ипотечного кредита в 30 лет. Соответствующее положение представлено в информационно-аналитическом материале ЦБ, посвященном улучшению инструментов макропруденциальных лимитов.

«Предлагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок более 30 лет, поскольку в последний год доля таких кредитов в общем объеме выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредитования, чтобы снизить размер среднемесячного платежа, однако на таком длительном горизонте (более 30 лет) заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долгов, которые банки не могут оценить на этапе выдачи», - отмечается в комментарии Центробанка.

Регулятор также указал на высокие системные риски, складывающиеся в сегменте ипотеки. По прогнозам аналитиков, в случае макроэкономического кризиса, сопровождающегося снижением ВВП и реальных доходов, уровень дефолтов по имеющемуся ипотечному портфелю значительно увеличится.

«Потери банков могут быть уменьшены путем реализации залогов. Однако опыт стран, переживших ипотечный кризис, показывает, что это сложно: потенциальные покупатели откладывают сделки в ожидании дальнейшего снижения цен, в то время как банки вынуждены финансировать эти иммобилизованные активы дорогими депозитами», - подчеркивается в комментарии ЦБ.