Банк может потребовать досрочное погашение ипотеки при нарушениях

Банк может запросить досрочное погашение ипотеки из-за несоблюдения заемщиком трех определяющих правил договора, сообщила агентству «Прайм» доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г. В. Плеханова Венера Шайдуллина.

«Есть три главных основания: нецелевое использование заемных средств, регулярные просрочки платежей (более 60 дней за последние полгода) и отсутствие страхования залогового имущества на протяжении 30 дней», — пояснила специалист.

Изменение финансового положения заемщика, смена работы или места жительства незаконными основаниями для требования досрочного погашения не признаются, и такие действия банка можно оспорить, добавила она.

Заемщику дается 30 дней на добровольное погашение всей суммы. Если выполнить требование невозможно, стоит обратиться в банк за ипотечными каникулами или за реструктуризацией долга. Если досрочное погашение неизбежно, существует риск утраты квартиры.

Чтобы избегать просрочек, берите кредиты с комфортным ежемесячным платежом. 

Шайдуллина рекомендует внимательно изучать условия договора и не допускать серьезных нарушений. В случае затруднений немедленно обратиться в банк для поиска компромиссов.

«Судебная практика показывает, что суд может поддержать заемщика, если нарушения были некрупные, а заемщик проявлял готовность к диалогу с банком и активно действовал для решения проблемы», — добавила специалист.

Если у вас возникли финансовые трудности и ясно, что не сможете совершить ежемесячный платеж вовремя, заранее уведомите об этом банк и попросите о реструктуризации кредита — отсрочке в оплате основного долга, изменений в графике платежей или сокращении ежемесячного платежа через увеличение срока кредитования, советует аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. При отказе банка в реструктуризации долга попробуйте рефинансировать кредит в другом банке. Для этого у заемщика не должно быть крупных просрочек по действующему кредиту и нужен стабильный доход, предупреждает аналитик.