Альтернативные сделки на рынке жилья достигли рекордных 80-85%!

Доля альтернативных сделок на рынке вторичного жилья достигла исторического максимума, сообщает «Коммерсант». В январе — апреле 2025 года, по данным агентства «Флип», на вторичном рынке Москвы и Подмосковья доля таких сделок увеличилась с 40 до 70 процентов. В целом по стране, по информации компаний «Этажи» и «Плюс», альтернативные схемы стали использовать в 80 или даже 85 процентах случаев — это рекорд с 2016 года. Годом ранее доля подобных покупок составляла лишь от 45 до 60 процентов всех операций с вторичным жильем.

Эксперты объясняют рост популярности альтернативных сделок снижением доступности ипотечных кредитов. По данным платформы «Наш.Дом.РФ», с 19 по 25 мая средневзвешенная ставка по ипотеке на готовое жилье достигла 26,74 процента. Для сравнения: год назад ставка составила 16,95 процента.

Генеральный директор агентства «Флип» Евгений Шавнев отметил, что для многих семей сделки такого типа стали единственным способом улучшить условия проживания.

Также увеличивается длина цепочек — иногда в одной такой операции участвует четыре или пять сторон, которые последовательно приобретают квартиры, рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По оценке Евгения Шавнева, 77 процентов продавцов и покупателей готовы провести обмен с доплатой: каждый второй готов дополнительно внести от одного до трех миллионов рублей, почти треть — от трех до пяти миллионов, девять процентов — более пяти миллионов рублей. Остальные внесут менее одного миллиона рублей. Еще 23 процента рассчитывают обменять жилье без доплаты или даже получить выгоду, отметил он.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.