Как ипотечный рынок изменится в России после господдержки

По информации Банка России, активность на ипотечном рынке в марте 2025 года умеренно возросла. Банки предоставили 57,8 тыс. рублевых займов на сумму 257,1 млрд рублей, что на 13,2% выше февральских результатов (тогда предоставили 52,6 тыс. займов на 227,1 млрд рублей). Тем не менее, по сравнению с прошлым годом количество займов уменьшилось на 50,6%, а сумма — на 42,5%.

По программам кредитования с господдержкой было выдано примерно 87% всех займов, с общим объемом 222,6 млрд рублей, что на 13,7% больше, чем месяцем ранее. Займы на рыночных условиях выросли на 10,6%, достигнув 34,6 млрд рублей, но остаются незначительными по объему.

Кредиты на строящееся жилье составили 67,8% от совокупного объема, при этом сумма займов по договорам долевого участия (ДДУ) увеличилась на 10,6% до 166,1 млрд рублей. В апреле ожидается подъем выдачи займов с господдержкой, связанный с расширением программы «Семейная ипотека».

Средний заем в России достиг 4,4 млн рублей в марте, увеличившись на 100 тыс. рублей по сравнению с февралем. Общий портфель банков вырос на 0,3% и составил 20,1 трлн рублей.

Средневзвешенная ставка по займам снизилась до 7,6% годовых, а по ДДУ она осталась на уровне 6%. Традиционно в топ-3 регионах по выдаче и задолженностям — Москва, Московская область и Санкт-Петербург, при этом наибольший рост наблюдался в Ростовской области (+32,3%) и Краснодарском крае (+28,7%).

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.